Tag: Gemeente Utrecht

Financiële kubuszaken

Na drie weken genieten van natuur, cultuur, strand en lekker eten in de Malediven en Sri Lanka, zijn we weer thuis. Nagenietend zijn we alweer druk met onze Kubus. Vlak voor onze vakantie was het bestek gereed en tijdens onze vakantie hebben de architecten het naar vier aannemers gestuurd. Volgende week horen we wat deze aannemers denken hoeveel het bouwen van onze kubus moet gaan kosten. Spannend, want eigenlijk weten we op dit moment helemaal niet wat dit project ons uiteindelijk gaat kosten!

Deze week staan er ook twee financiële zaken op het programma: de taxatie en het hypotheekgesprek. Voor dat laatste hebben we het eerste nodig. De taxatie geeft aan hoeveel het huis ‘waard’ zou zijn als het af is en we het willen verkopen. Nu willen we het niet verkopen, sterker nog, het is nog lang niet af. Maar voor de hypotheekverstrekking is het belangrijk om dit te weten. En voor ons ook.

Hoe hoger de taxatiewaarde, hoe lager het Loan-to-Value (LTV) percentage wordt dat we moeten lenen. En hoe lager de LTV, hoe lager het rentepercentage. Dus dat scheelt elke maand euro’s! We hopen op een LTV van 80% en na de eerste indicatie van de taxatiewaarde, lijkt dat te lukken. Dat is fijn!

Vrijdag gaan we naar Triodos, voor het hypotheekgesprek. We zijn goed voorbereid en weten eigenlijk al precies welke lening we willen, maar misschien heeft de adviseur nog andere ideeën. En eind deze week loopt het bezwaartermijn ook af, en dat betekent dat de verkoop van de grond onherroepelijk is! Oftewel: weer een champagnemomentje! 🙂

Gelukkig nieuwjaar!!

Allereerst wensen we je een heel gelukkig en gezond 2017!

2017: het jaar waarin we starten met de bouw van onze kubus. Het wordt een spannend jaar vinden wij. Helemaal als we denken aan alles wat er nog moet gebeuren voordat het zover is.

De laatste weken van  2016 en de eerste dagen van 2017 zijn we bezig geweest met heel veel verschillende onderdelen van het proces. Hier een korte impressie:

Definitief ontwerp. Onze architecten zijn nog druk bezig met de allerlaatste dingen in de tekeningen, en dan gaat het definitieve ontwerp (ook wel DO genoemd, heerlijk die afkortingen) naar de gemeente. Als dat is goedgekeurd, gaan we de bouwaanvraag indienen, hopelijk eind deze maand.

Buitenkant van de kubus. Met een mooi woord gevelbekleding genoemd. In de vorige blog hebben we al een en ander beschreven. Het plan was om een combinatie te maken van bakstenen of steenstrips en klikfels (een metaal). Nu bleek dat klikfels niet geschikt was voor de constructie. Dus zijn de architecten op zoek gegaan naar een alternatief. Eerst was het even wennen voor ons, maar nu vinden we het heel mooi. En de kleuren? Rood gemêleerde baksteen gecombineerd met metallic-grijs metaal. Gelukkig! Een keuze gemaakt. Nu nog kiezen uit 1001 verschillende rode bakstenen vrees ik…

Offertes. We hebben over verschillende dingen offertes ontvangen: trappen, warmtepomp en kozijnen. Het opvallendste hierin was dat geen enkele offerte aansluit bij de begroting! En dat bedoel ik niet positief. Die onderhandelingen gaan dus starten. Goed voornemen voor dit jaar.

Hypotheken. We zijn, ook gezien de offertes, maar eens gaan kijken naar verschillende hypotheken. We zijn erachter gekomen dat het nog best eens gunstig kan zijn om meer zonnepanelen te plaatsen, waardoor we bijvoorbeeld rentekorting kunnen krijgen op een duurzame hypotheek bij Triodos. Die investeringen kunnen we dus terugverdienen. Kijk, dat is goed nieuws!

Licht- en elektraplan. We hadden een fantastisch lichtplan bedacht, met overal inbouwspotjes (hanglampen wordt ‘m sowieso  niet, aangezien Jasper zijn hoofd daaraan stoot haha!), voldoende stopcontacten, geweldige schakelaars en loze leidingen voor onze toekomstige Tesla. Echt een masterplan waar we enorm trots op waren (en zijn). Totdat we de prijsindicatie kregen. Het is nog steeds een geweldig plan, met iets minder schakelaars, spotjes en stopcontacten 🙂

Kortom, we zijn dit jaar goed begonnen en kijken met enorm veel plezier terug op 2016, toen we onze handtekening zetten onder de optieovereenkomst.

Definitief ontwerp en bouwvergunningsaanvraag

Nog niet defintiief
De kleuren zijn nog niet definitief, maar de vlakverdeling wordt wel op deze manier uitgevoerd

Wat is het enorm lang geleden dat we iets hebben gepost! Het is niet zo dat we niks hebben gedaan. Integendeel! De reden van de lange pauze is de goedkeuring van ons voorlopige ontwerp door de gemeente Utrecht. Dat duurde veel langer dan gepland en ging ook niet zo eenvoudig als we hadden gehoopt. Na een aantal gesprekken met elkaar, zowel telefonisch als persoonlijk, is er dan toch een soort compromis uitgekomen, waarmee wij en de architect, verder kunnen.

En we gaan verder! Wauw! Deze week dienen we ons definitieve ontwerp in en waarschijnlijk volgt volgende week de detaillering voor de bouwvergunningsaanvraag. Deze fase heeft als gevolg dat we de afgelopen weken over heel veel dingen moesten beslissen. En dan met name over de buitenkant. Want de indeling van de binnenkant is wel duidelijk inmiddels. Daarover later meer.

De buitenkant bestaat uit vier onderdelen: bakstenen, metalen platen, kozijnen en deuren. En dat kunnen we ongetwijfeld weer verder uitsplitsen, maar dat zal ik jullie niet aandoen. De materialen zijn dus uitgezocht. Oef, dat scheelt weer 😉 Maar dan nu de kleuren. Dus wij hebben stalen opgevraagd van het metaal (dat was een aardig zwaar envelopje, haha!). En nu moeten we kiezen. En het morgen doorgeven aan de architect. En dat gaat niet lukken. Want wat is dit moeilijk!! Laat ik het samenvatten in: de keuze is reuze.

Toch hebben we een globaal idee en dat gaat de architect nu uitwerken in renders. Zodat we een idee krijgen van hoe het er allemaal samen uit komt te zien.

Wordt vervolgd!

Nieuwe buren en de gemeente

Afgelopen zondag hebben we kennis gemaakt met een groot aantal van onze nieuwe buren! Het is een zeer uiteenlopende groep, vooral de leeftijden lopen erg uiteen. Van 30-ers tot gepensioneerden. Het was hartstikke leuk om te zien wie er met ons op Kubuseiland komt wonen de komende jaren.

Voordat iedereen er woont duurt namelijk nog wel even. Uit de gesprekken bleek dat iedereen weer in een andere fase zit. Van ‘de eerste paal wordt volgende week geslagen’ (klopt, we hebben een foto gekregen:-)) tot ‘we hebben net de eerste gesprekken met de architect gehad’.

Wij zitten daar zo’n beetje tussenin, namelijk in de eindfase van het voorlopige ontwerp. Een paar weken geleden hebben we ons ontwerp (vol trots!) voorgelegd aan de gemeente. Age, onze architect was er ook bij. We hadden een mooie presentatie gemaakt waarin we van alles over onszelf vertelden en waarom ons ontwerp zo goed bij ons past. Age vertelde een en ander over het ontwerp. Kortom: het was een goed verhaal.

Nu zitten we in de fase van goedkeuring krijgen voor dit voorlopige ontwerp. Als dat is gebeurd, maakt Age er een definitief ontwerp van, wat dan ook goedgekeurd moet worden door de gemeente. Voordat het zover is, is Jasper bezig met het ontwerpen van de tuin. Want ook dat wil de gemeente graag zien. En oh ja, tussendoor zijn we ook bezig met het inventariseren van wat de verschillende onderdelen in onze kubus gaan kosten en of (en hoe) dat in de begroting past. Denk aan de keuken, badkamer, de trappen, de schuifpuien etc. Tot nu toe ziet dat er gelukkig goed uit! Dus we gaan lekker verder met dit geweldige project!