Category: Geen categorie

Afwegingen richting voorlopig ontwerp

We staan we voor een setje afwegingen, waarbij we eigenlijk alles willen, maar dat kan niet.

Op dit moment zijn we bezig het schetsontwerp verder uit te werken tot voorlopig ontwerp (VO). Het schetsontwerp is een ontwerp op grote lijnen: hoeveel kamers komen er, wat is de lay-out van de ruimtes, waar komt de trap (zie ons eerdere blog), deuren en ramen. Op basis van het schetsontwerp lijkt het erop dat we ons huidige ontwerp daadwerkelijk kunnen bouwen binnen ons budget. Jeej, goed nieuws dus!

Maar nu wordt het iets specifieker en de verschillende opties hebben allemaal invloed op de kosten. Bijvoorbeeld:

  • Wat voor soort gevelbekleding nemen we: baksteen of iets anders? Op alle verdiepingen of een gedeelte?
  • Nemen we vloerverwarming en zo ja, in alle ruimtes of een deel van de ruimtes? Willen we die ruimtes apart kunnen bedienen?
  • Kiezen we voor balansventilatie met warmte-terug-win of centrale afzuiging?
  • Dubbelglas, HR+, HR++ of HR+++ glas?
  • Verwarming door stadswarmte of door een lucht-water-warmtepomp?
  • Houten of kunststof kozijnen?
  • Schuifpui of openslaande deuren?
  • Laminaat of iets luxere vloeren? En op welke verdiepingen?
  • Nemen we een basic keuken of eentje met houten keukenblad en moderne stoomoven?
  • Simpele badkamer of luxe badkamer?
  • Hoeveel zonnepanelen nemen we en hoeveel capaciteit in de meterkast?
  • Maken we de tweede badkamer meteen af of doen we alleen de aansluitingen?
  • Integreren we meteen zonnewering en horren of pas later?
  • En last but not least een heel moeilijke: kiezen we voor traditionele bouw op basis van steen en beton, of voor houtskeletbouw met SIP/TEK?

Het lijkt eenvoudig: ja,we willen dat allemaal! Maar, als we voor alle luxere of duurdere keuzes gaan, dan overschrijden we ons budget. Tijd dus om de boel af te wegen!

We zullen nooit alle feiten (en kennis) hebben om alle opties perfect objectief af te wegen. Zoveel ervaring hebben we immers niet met het bouwen van huizen. Hoe pakken Tina en Jasper dat dan aan? Nou, heel systematisch! We zetten de boel op een rij om zelfs met beperkte informatie een redelijke afweging te kunnen maken. Excel is alweer onze beste vriend.

Elke optie scoren we tegen een bepaald criterium, namelijk:

  • Hoe lastig is het om de optie later, als het huis al gebouwd is, te realiseren?
  • Wat is de terugverdientijd?
  • Wat is de invloed op ons comfort?
  • Wat is de invloed op de esthetiek van het huis?
  • Wat is de impact op het milieu, bijv CO2 productie?
  • Is de optie waardeverhogend?

Daarna geven we elke van de criteria een gewicht mee. Als voorbeeld: we vinden het comfort belangrijker dan of het waardeverhogend is.

Tenslotte gebruiken we de SUMPRODUCT() functie van Excel om alles te waarderen. Het resultaat is een lijstje met onze prioriteiten! We checken of dit lijstje overeenkomt met ons gevoel en zo vormt het een goed houvast om sommige keuzen wel te maken en andere niet.

Ja, het zijn mooie avonden voor Excelminded stel Tina en Jasper!

Op keukenjacht

Jacht inderdaad, want dat is het. We hebben ons een zaterdagmiddag ondergedompeld in de overweldigende keuzes in keukenland. We zijn nu naar 4 verschillende zaken geweest: Ikea, Kvik, Keukenconcurrent en Bruynzeel. Op zich is het nog niet per sé al tijd om een keuken uit te zoeken, maar omdat we met de gevels bezig zijn en dus moeten bepalen waar ramen en deuren komen, is het handig om alvast een idee te hebben van de locatie van de keuken. Zo kunnen we beter bepalen waar het keukenraam zou moeten (kunnen) komen. Dat globale idee hebben we nu wel, dus we hebben onze architect Age, van Droomhuisfabriek, onze mening over het gevelvoorstel kunnen mailen.

Maar na de globale inschatting, volgen de details natuurlijk. Kleur weten we ook wel ongeveer, maar waar kunnen we het beste een keuken kopen? En waar moeten we eigenlijk op letten? Er is in ieder geval een wereld voor ons open gegaan. En dan hebben we nog niet eens gekeken naar keukenapparatuur. Dat is namelijk een andere wereld, een soort outer space kunnen we wel zeggen.

Laten we voorlopig nog even op aarde blijven. Want daar hebben we genoeg te kiezen. Zo vertelde de meneer van Bruynzeel iets over folie op keukenkastjes wat snel los zou laten, over afwerking aan de achterkant van de kastjes (wat je niet ziet maar wat blijkbaar wel erg belangrijk is) en over hang- en sluitwerk 1e klas en slechter. Hij had het ook nog over instapmodellen apparatuur, maar zoals gezegd, we reizen later wel naar een andere planeet 😉

Het keukenontwerp is nogal specifiek, omdat we de ruimte onder de trap willen betrekken bij de keuken. Aan de zuidwand komt een lang aanrechtblad met spoelbak en kookplaat. Verder dus lekker veel werkruimte. Aan de noordwand (waar de trap zit) hebben we heel veel ruimte. De trap is daar op zijn hoogst, waardoor we daar een koel-vriescombinatie en een oven kwijt kunnen (denken we zelf). En waarschijnlijk ook nog wel een hoge kast (heel graag zo’n uittrekkast voor onze voorraad!). Zie hieronder de plattegrond van de keuken met daarin de indeling zoals we die zelf hebben bedacht in het geel erin.

Keuken

Ons plan is om binnenkort bij 1 van de keukenzaken een eerste ontwerp te laten maken met een prijsindicatie. En dan maar hopen dat het in ons budget past. Hebben jullie tips waar we zeker op moeten letten bij het uitzoeken van een keuken? En dan dus niet over de apparatuur, want daar komt zeker nog een ander blog over. Heeft iemand ervaring met de 4 bovengenoemde keukenmerken? Positief en negatief, laat het ons weten. Wellicht hebben we daar iets aan! Of ben je juist enthousiast over een ander bedrijf?

Bestaande kubussen

Vandaag hebben we een kijkje genomen bij de kubussen die nu worden gebouwd. Sinds 2011 staan er drie, maar op dit moment zijn er al drie andere (zo goed als) af. Een ervan is zelfs al bewoond. Een zevende is net in aanbouw.

Allemaal staan ze aan de westkant van het eiland aan het water. Aan deze kant staan alle kubussen met de punt naar het water, dus diagonaal. Aan de noordoostkant, waar wij een optie hebben, staan ze met de vlakke kant naar het water.

De diversiteit aan woningen is prachtig. Er zijn kubussen die glad wit of grijs gestuct zijn, met golfplaten, en de nieuwste een ontwerp in baksteen. Die vinden we erg goed gelukt. Het is een jaren-’30-stijl kubus!


Deze is volledig met rode baksteen gemaakt, met kenmerkende verticale elementen onder de smalle en hoge ramen. Ook is er een soort plantenbak onder het woonkamerraam in dezelfde stijl. Het dakterras is gekaderd door een metalen pergola en een patroon in het baksteen. Een tijdje geleden kwamen we de eigenaar tegen, hij is ontwikkelaar en heeft het zelf ontworpen. Erg inspirerend!


Hieronder volgen wat andere kubussen. De familie Hu komt in de kubus ernaast. We spraken Meneer Hu, die bezig wat met het schilderen van het binnenwerk. Volgende week gaan ze verhuizen!


Iets verder staan de drie oudere kubussen.



Waaronder die van Godfried en z’n kippen.



Op de punt staat de kubus die geen kubus is, deze is bij uitzondering 9x10x11 meter (jammer!). Deze heeft fantastisch uitzicht over de wetering.


Voor ons geeft dit ideeën voor de volgende stap in ons ontwerp: de gevels en de ramen!

De Trap

De Trap houdt ons nu al een tijdje bezig. Jawel, met hoofdletters! Architect Age zei al in het begin dat de keuze voor de plaats en vorm van de trap het allerbelangrijkste is, omdat het de indeling van de rest van het huis bepaalt. 

Dat klonk al meteen logisch, maar nu snappen we pas hoe dat in de praktijk werkt. De trap neemt een bepaald volume in en komt op een bepaalde plek uit op de verdieping. Dus daar komt automatisch een gang. Het is niet verstandig om een trap in de hoek van het huis te zetten, omdat je anders veel gangruimte nodig hebt om alle kamers op een verdieping te bereiken. De trap moet dus ergens centraal, of in het midden van een van de buitenmuren komen.

Wij kiezen voor een trap die vrij staat in de woonkamer en een vide vormt met de eerste verdieping. Dat was een suggestie van Age en we vinden het prachtig, want enorm ruimtelijk!

Op de eerste verdieping kun je dan links en rechts van de trap twee kamers maken. Maar hoe groot moeten die precies worden? De ene slaapkamer moet groot genoeg zijn voor ons bed en je moet er normaal kunnen lopen. Dus liefst zo groot mogelijk. Anderzijds wordt de andere slaapkamer al snel te smal om een slaapkamer te kunnen zijn. 

Het verschuiven van de trap met 30 centimeter heeft zo al grote invloed op de ruimtes er omheen. 

Ook heeft dit weer invloed op de ruimte in de keuken op begane grond, en op de woonkamer. Ook de trap naar de tweede verdieping schuift dan mee. Hierdoor worden de ruimtes op zolder ineens te klein of te groot. Oef…

We hebben een 3D model gemaakt in SketchUp op basis van de plattegronden om precies te zien hoe keuzes bepaalde gevolgen hebben. 

Het is een ingewikkelde 3D puzzel! Gelukkig hebben we de architect om nieuwe oplossingen te vinden voor schijnbare problemen. We wachten nu dus maar even zijn reactie af. En om de tijd te doden, snijden we het onderwerp ‘trappen’ dan nog maar eens aan…

De grote beslissing!

De grote beslissing is genomen: wij gaan een huis bouwen! Niet alleen bouwen, maar ook zelf ontwerpen, met de kunde van onze architect Age Fluitman van Droomhuisfabriek! Op dit moment zijn wij voor 1,4% eigenaar van een bouwkavel in Utrecht Terwijde. Een kavel aan het water met genoeg ruimte voor een vrijstaande woning, een terras aan het water en een ruime tuin.

De woning is niet zomaar een woning, nee, het is een kubuswoning. Die komt op Kubuseiland te staan, samen met 49 kubus-broertjes en –zusjes. En dan niet een die scheef is, zoals die in Rotterdam. Maar een die gewoon heel praktisch en groot is: 9x9x9 meter!

Nadat we het project ontdekt hadden, zijn we op zoek gegaan naar een architect. Dat is nog niet zo eenvoudig. Er zijn er namelijk best veel. Maar niet iedereen kan een kubus ontwerpen. Dus dat maakt de keuze weer wat eenvoudiger. Tijdens een bezoek aan de beurs Eigen Kavel & Huis kwamen we een aantal architecten tegen met wie we een eerste kennismaking hebben gehad. Na veel wikken en wegen tijdens een prachtige rondreis in Japan (lang leve de treinreizen!) hebben we gekozen voor Age van Droomhuisfabriek. Dat staat er nu even makkelijk, maar dit keuzeproces heeft ongeveer 3 maanden geduurd.

Inmiddels zitten we midden in de ontwerpfase. Langzaam ontwerpen we verdieping voor verdieping, totdat we drie verdiepingen hebben ingedeeld. Dit is nog best een ingewikkeld proces, en we hebben nog nooit zoveel over trappen gepraat als nu. Maar beetje bij beetje wordt het ons huis.

Omdat we veel inspiratie gekregen hebben door een ander blog, leek het ons ook leuk om een soort dagboek bij te houden. Op deze blog vertellen we over de voortgang van ons ontwerp, het proces rondom keukens, badkamers, vloeren, deurklinken en dorpels en natuurlijk de uiteindelijke bouw. Veel leesplezier!